房產銷售騙局套路(賣房怎麽防被騙（piàn）)

房產銷售（shòu）騙（piàn）局套路(賣房怎麽（me）防被騙)

房產銷售騙局套路(賣房（fáng）怎麽防被騙)

來（lái）源:上遊新聞-重慶晨報

1月（yuè）12日，上遊（yóu）新聞報（bào）道，渝北區李先生出售自有房產，在與買方、房產中介、房屋持有人完成過戶手續後，並未收到尾款。他調查後發現，房子已經抵押（yā）給銀行和小貸公司兩次(“上遊幫房子賣了，但尾款沒收到？重慶200多人踩“坑（kēng）”

)。據李先生介紹，目前重慶（qìng）有（yǒu）不少人都有過賣二手房的類似經曆。這些賣家也已向警方報（bào）案（àn），積極（jí）提供線索，希望追回尾款。

1月13日，李先生再次聯係（xì）上遊新聞記者，稱（chēng）與有相同（tóng）遭遇的（de）受害人分析後，認為在簽訂合同的購房者和業主（zhǔ）背（bèi）後，有一個“專（zhuān）業”團隊進行“遙控指揮”，該團隊就是策劃騙局的核心人員。

李先生現在應該做什麽？他房子的尾款能追回來嗎？參與李先生房屋買賣，但現在消失的中介（jiè）是否承擔責任？交易房屋（wū）的持有（yǒu）人是否承（chéng）擔法律責任？李先生可以向持票人要求尾款嗎？提供按揭（jiē）貸款的銀行和小貸公司是否審核不嚴？.......針對（duì）李律師（shī）遇到的各種問題，上遊新聞記者采訪了（le）重慶巨沃律師事務所合夥人律師萬爽，他一一做了詳細解（jiě）答。

萬雙律師

上遊新聞記者:賣房人李先（xiān）生在意（yì）識到可能被騙（piàn）時，除了報警，還能做些什麽來保護自己？

萬爽律師:首先必須（xū）是報警，並（bìng）提供嫌疑人（rén）的銀行賬號（hào）、微信賬號等信息（xī），要求公安機（jī）關盡快采取（qǔ）查封等追贓（zāng）措施。然後，啟動（dòng）民事訴訟（sòng），進行訴（sù）前保全。但如（rú）果犯罪團夥作案（àn）手法嫻熟，極有可能（néng）在賣家得知被騙時錢已經被轉移。

上遊新（xīn）聞記者:賣方可以要求支付要出（chū）售房屋的尾款嗎？如果有機會（huì）拿回尾款，需要（yào）多久？

萬爽律師:理論上可行，但（dàn）實施有難度。由於有房（fáng）屋買賣合同簽訂，出賣人要求合同（tóng）上的買受人(持有人)支（zhī）付尾款不存在法律障礙，也就是說獲得勝訴判決（jué）並不困難。但由於合同上的買方是持有人，其信用能力不強，通常不具備支付合同尾款的能力，所以賣方很難拿到尾款。

由於近年來（lái）法院的案件數量（liàng）較多，不同法院（yuàn）的處理速度也不一樣。在隻有一審和執行階段的情況下，時間大（dà）概是6個月到1年。

上遊新聞記者:從李先生提供的信息來看（kàn），他（tā）這次很可能是（shì）被（bèi）一個團夥騙了，買房和做持有人背（bèi）後還有別人“指使”。作（zuò）為團夥主要人物，可能要承擔什麽樣的法律責任，會涉及刑事責任嗎？還是隻是民事責任？根據李先生提（tí）供的線索，這些人隻是（shì）在拉關係，並沒有和賣方簽訂買賣合（hé）同，也（yě）不持有這些房產。

萬爽律（lǜ）師:這種詐騙模式在重慶（qìng）並不多見，但在沿海地區出現過（guò）犯罪隊員被（bèi）判合同詐騙（piàn）罪（zuì）的案例。至於最終定罪，還是要看公安機關的調（diào）查取證，並不是說幕後人物不出麵（miàn）就可以不（bú）承擔責任。畢竟最終被騙的資金肯定都進了幕後團夥的腰包，隻是（shì）中間過程環節太多，取證困難。

上遊新聞記者:產權人會承擔法律責任嗎？賣家可（kě）以要求持有人尾款嗎？還是隻能找簽買賣合同的人要尾款？如果持有人的房屋被依法拍（pāi）賣，金額不足（zú）以還清全部按揭貸款，其名下（xià）的（de）其（qí）他房產是否（fǒu）會被（bèi）強製執行？或者正在申請財產保全？據我（wǒ）們所知，持有者並不知道幕後人員的操作，隻是為了小（xiǎo）恩小惠而（ér）持有和簽收。

萬爽律師:很明顯（xiǎn）。至於民事責任（rèn）還（hái）是刑事責任，要看其在整個詐騙（piàn）中的地位。如果持票人與幕（mù）後“買家”事先合謀，將整個事（shì）件定性為刑事犯罪，則持票人與幕後“買家”是共同犯罪，需（xū）要（yào）承擔（dān）刑事責（zé）任。通常（cháng），法院會命令受害者賠償。

如（rú）果刑事途徑失敗，受害人通過房（fáng）屋買（mǎi）賣合（hé）同追究持有人的民事責任也是可行的。此時無需區分是否是涉案房屋，其名下所有財產（chǎn）均（jun1）可申請法院強製執行。

持有人持有並簽收小恩小惠，不涉及共同犯（fàn）罪的，也應當承擔民事責任。沒有持有（yǒu）人簽字的相關文件，整個犯罪過程就無法完成。事發後，持有人明顯沒有法律依據，因為他不知道自己簽了什麽文件。他要為自己簽署的文件承擔法（fǎ）律責任，這應該是基本的法律常識。

上遊新聞（wén）記（jì）者:李先生在接受上遊新聞采（cǎi）訪時表示，房屋（wū）交易過程中，一直有房產中介公司介入，並簽訂了三（sān）方（fāng）購房（fáng）合同（tóng）。申請住（zhù）房抵押貸款時，中介公司也在銀行代理，賣方認為自己遇到了“黑中介”。在這種背景下，中介公司是否應該（gāi）承擔相關責任（rèn）？事發後，李先生透露，當時辦（bàn）理業（yè）務的中介公（gōng）司（sī）已經人去樓空空。如果要追究他們的責任，他們能逃脫嗎（ma）？

萬爽律師:在調查過程中，公安機關有權根據賣家提供的線索，對中介公司（sī）的相（xiàng）關（guān）人員進行詢問，調取相關證據，以確定其是否參與（yǔ）犯罪，從而（ér）進一步確定其是否應當承擔責任，承擔何種責任，這取決於證據的收集。

去樓空不會導致責（zé）任的消除。涉及刑事犯罪的（de），公安機關有權對犯（fàn）罪嫌疑人進行網上追逃。

上（shàng）遊新聞記者:在買方未支付（fù）尾款的情況（kuàng）下，買方多次利用時間差用（yòng）新房產證申請商業貸款。銀行和小額（é）貸款（kuǎn）公司是否審批不（bú）嚴？賣家能追究（jiū）他們的責（zé）任嗎？

萬雙律師:這（zhè）種情況一般不會發生在大型銀行。一般情況下，買方在麵簽後不能單方麵撤銷申請，更（gèng）不能單方麵辦理房屋過戶。如果能證明銀（yín）行和小貸公司的工作人員存在違規操作甚至共同犯罪的行為，顯然可以追究（jiū）個人（rén）責任，而銀行和小貸公司是（shì）否需要承擔責任，要看（kàn）他們（men）在給賣家造成損失的事件中是否存在過錯。

采訪最後，萬爽律（lǜ）師補充了1月12日重慶市規劃和自然資源局官網（wǎng）發（fā）布的《關（guān）於優化存量房轉讓預（yù）告登記和抵押預告登記的通知》。