重慶別墅拍賣（mài）公告(重慶人民法院拍賣房（fáng）)

7月（yuè）9日至7月10日，重慶市渝北區人民法院（yuàn）將根據現狀對渝北區人和鎮龍湖西路（lù）6號樓A-76進行公開整體拍賣，建築麵積（jī）473.08平方米，起拍價15729910元，折合（hé）每平（píng）方米約33250元，相當於評估價的7折。

近日，上遊新聞記（jì）者重慶商報記者梳理發現，被拍賣的房產（chǎn）為（wéi）龍湖樟樹林獨棟別墅，產權由y持有，因無力償還債務，債權（quán）人向法（fǎ）院申請強製拍賣。

起拍價相當（dāng）於每平米（mǐ）3萬元（yuán）左右。

公（gōng）告顯示，該標段位於渝北區人和鎮龍湖西路，鋼筋混凝土結構，靠近九龍湖。建於2003年，為獨棟別墅，共三層，每層高約3m。這次拍賣包括室內裝修的價值。目前該標的物已出租空，不存（cún）在租賃，處於空狀態。

該建築為龍（lóng）湖香樟林獨棟（dòng）別墅，建築麵（miàn）積約473.08平方米。許可用途為成套房屋，土地使（shǐ）用權轉讓（ràng）。土地使用權（quán）總麵積為911.5平方米，土地使用權於2051年8月15日（rì）到期。

房地（dì）產評估價格為2247.13萬元，不包括屋內動產價值。起拍價為15，729，910元，相當於評估總價的70%。起拍價約為（wéi）建築麵積每平（píng）方米33250元。

買家需繳（jiǎo）納157.3萬（wàn）元保證金才有資格競拍。

據了（le）解，獨棟別墅（shù）抵押，因房產所有人Y某與浦發銀（yín）行重慶分行存在借款合同糾紛，無力（lì）償還債務。債權（quán）人上海浦東銀行重慶（qìng）分行向法院（yuàn）申請強製執行拍賣，目前處於等待查封階段。

上遊新聞重慶商報記者了解到，除了這套獨棟別墅，被執（zhí）行（háng）人價值144.14萬元的一套住宅也被浦發銀行重慶分行申請司法強製拍賣。

重慶豪宅前（qián）三長湖（hú）占兩。

上遊重慶商報記者梳理統計了2015年以來阿裏司法拍賣平台上（shàng）的重慶別墅。截至2020年6月25日，成交總價前三名分別是:渝北（běi）區龍溪街道（dào）金山路9號郭斌39棟(1622.528萬元)、龍湖藍（lán）湖郡2號金凱大道1111號20棟(1469萬（wàn）元)。

據了解，渝北區龍溪街金（jīn）山路（lù）9號郭斌禦府39號樓（lóu）評估價為2535.2萬元。該（gāi）建築為（wéi）鋼筋混凝土結構，建築麵積804.57平方米。是中宇（yǔ）地產開發的。2009年完成（chéng），第一次拍賣（mài）以拍賣結（jié）束。

2017年10月17日，渝（yú）北區法院再次拍（pāi）賣，起拍價調（diào）整為16225280元，比第一次起（qǐ）拍價低（dī）了4056320元。最（zuì）終競價號為L8467的買家以起拍價競（jìng）得房屋，折合每平（píng）方米建築麵積20166元。住宅拍賣因周抵押違約，招（zhāo）行申請（qǐng）強製執行。

金凱大道1111號2號20號樓，是龍湖藍湖郡。重慶江北區法院於（yú）2018年9月24日對其進行網上拍賣。別墅建於（yú）2006年，估價1743.02萬（wàn）元，起拍價1350萬元，建築麵積471.34平方米（mǐ），最終成交價1469萬元，折合人民（mín）幣31166.46元/元。原業主龔陷入銀行貸款糾紛，銀行向法院申請強製執行。

記（jì）者發現，別墅拍（pāi）賣案例大致有三種:第一種是按揭購買，業主因經（jīng）濟原因斷供，被銀（yín）行強製執行；第二種是抵押貸款，業主無力償還債務，被銀行等強製執行。三是（shì）民間借（jiè）貸等原因，由債權人強製執行。

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龍湖藍（lán）湖（hú）郡2011年賣了2797萬。

此外，據《重慶（qìng）商報（bào）》2011年報道，2011年6月29日、30日，在重慶文交所舉辦的拍賣會上，3套豪華別墅以4607.83萬元成交，其中北部新區藍湖郡108套別墅，折合單價2.7萬元，總價2797.78萬元/平方米，創造了重慶單套別墅的最高拍（pāi）賣價（jià）和總價。

據（jù）了解，法院委托的重慶北部新區（qū）藍湖郡108棟房屋位（wèi）於鴛鴦街道龍寧路65號，建築麵（miàn）積約（yuē）511.77平方米，私家花園1364.3平方米。它們是藍湖縣城最豪華的獨棟別（bié）墅之一，新增的約520.64平方米的違法二層麵積已出售給產權人。6月29日，重慶本地富豪以底（dǐ）價2797.78萬元競得。按照建築麵積（jī）1032.41平方米計算，每平方米成交價折合人民（mín）幣2.7萬元。

作（zuò）為沒收資產處（chù）置的保（bǎo）利高爾夫花園兩棟獨棟別（bié）墅也賣了個好（hǎo）價錢。6月29日，重慶北部新區（qū）經開園劉芸路1號（hào）233套別（bié）墅以551.11萬元拍賣，成交價553.11萬元，建（jiàn）築麵積（jī）446.97平方米，折合每平方米1.24萬元。6月30日，235套別墅拍賣以780.94萬元起拍，成交成本1256.94萬元，漲幅60.95%。按照547.26平米的建築麵積，每平（píng）米折合2.29萬元，買家都是重慶本地的有錢人。

上遊新聞重慶商報首（shǒu）席記者劉墉（yōng）實習生邢海波