重慶別墅不好賣(重慶23·8萬別墅區)

這幾年，喜歡喝酒的朋友可能會疑惑（huò）一件事。

天妃（fēi）茅台原本是最貴的白酒產品之一，但也是近年來最貴的白（bái）酒產品。

這和經濟學家常說（shuō）的不太符合:在一（yī）類商品中（zhōng），隨著價格越高，往（wǎng）往發現（xiàn）需求和增量的（de）邊（biān）際遞減。

其實這就是供需（xū）失（shī）衡的影響。

雖然天妃茅台已經是最貴的酒了，但是（shì）當想買的人遠遠大於（yú）它的產（chǎn）量時，它的價格就漲得更多了。

這種現（xiàn）象也出現在汽車領域。

降價最多的（de）往往是（shì）廉（lián）價品牌。

至於保時捷，在（zài）已經很貴的前提下，很多車型還需要大量的匹配和加價才能買（mǎi）到。

原因是因為供不應求，所以（yǐ）有巨大（dà）的市場熱情。

現在還不能說，但是搶購的人很多。

最近越來越感覺到，在重慶樓市，別墅產品，尤其是高品質的聯排別墅，似乎開始呈現出這樣的趨勢:

非常（cháng）高的水平。

也很貴（guì）。

但卻備受市場追（zhuī）捧。

01

先分享一組數（shù）據:

在重慶，2020年賣出了100多（duō）個新盤。此外（wài），今（jīn）年4月，46宗地塊密集流拍，容積率均在1.0以上。

開發商（shāng）拿到這些新盤的時候，很多都是把主力產品定位為90-99平（píng）米的房子或者小高層。

這直接導致（zhì）了重（chóng）慶（qìng）很多豪宅買家的苦惱:

別墅（shù）難（nán）買！

不信，根據明騰所的數據:

2018年，重慶（qìng）中心城區別墅供應量為336萬平（píng）方米。

到2020年，隻有146萬平方米。

近三年重慶別墅供應量銳減57%！

下圖中芭乐视频网页版可以清楚的看到，最近一年，重慶中心城區的別墅產品存量一直在下降，存貸比一直在（zài）下降。

途名騰機構

截至4月底，重慶中心城區別墅的存銷比已達到近三（sān）年來的低點10.2。

也就是如果沒有新（xīn）的供應，重慶的別墅產品隻賣10個月左右，然後就沒了。

尤其是今年前4個月，重慶別墅供應量僅為21萬平方米，而成交麵積達到38萬平（píng）方米，供不（bú）應求的趨勢越來越明顯。

誰（shuí）能想到，別墅產品，產品層次屬於（yú）塔（tǎ）尖，價格往往很貴，現在在重慶卻成了稀缺品，而且不是那麽好買的。

02

但是這個...還沒完（wán）成。

5月31日，三胎政策（cè）正式發布，國家積極鼓勵大家生三胎。

屠園人民日報

這真是一場衝刷龍王廟的洪水。

很多人（rén）的第一反應可能（néng）是房子不夠住。

雖然（rán）玩笑很多（duō），但放不放老三都無所謂。畢竟（jìng）大家連二胎都養不起。

但（dàn）玩笑歸（guī）玩笑。

隨著中（zhōng）國經濟水平的（de）不斷提高，在政策（cè）的鼓勵下，很多高收入家庭可能會逐漸接受並傾向於生第三個孩（hái）子。

另外，現在80後、90後買房（fáng）的大多是獨生子（zǐ）女。分開居住的老人和年輕人很難照顧。

如果父母老了更傾向於住在一起，如果算上三胎，那麽很多家庭可能連（lián）四房都不夠。

顯然，像別墅這種居住空房規模更大的產品，未來很可能會滿足大量的新需求。

縱觀目前重（chóng）慶別墅產品的主（zhǔ）要分布區域，基本（běn）都位（wèi）於東（dōng）南西北的新區。

如今，頂級豪宅買家對別墅的要求不僅僅是（shì）滿足於自然資（zī）源的要求，還包括更高的城市功能價值，交通便利（lì），購物方便，以及方便的職業發展和社會（huì）維護。

現在隻（zhī）有幾棟別墅，滿足（zú）這麽多條件的別（bié）墅就更少了。

甚（shèn）至可以說是不（bú）能滿（mǎn）足。

所以，如（rú）果把現在的重慶別墅產品列在院（yuàn）長的心目中，我會把龍湖雲耀禦（yù）璽即將推（tuī）出的新聯（lián）排別墅群——城市林溪放在最靠前的位置。

03

為什麽？

一方（fāng）麵看項目位置。

重慶北上20年，誕生了很多網絡名人的關注板塊（kuài），前麵的鴻恩寺，後麵的江（jiāng）北口，從冉家壩趕到照母山，到李月才大灣區，再（zài）到水土空（kōng）港。

但是（shì）沒有一個像中央公園一樣特別。

這個擁有2300畝（mǔ）恢弘城市公園、600萬立方米超級商（shāng）業資源、鐵（tiě）路網密度不亞於核心區的新區，可（kě）以說是重慶人居環境的理想答卷。

就單個板塊而言，西部（bù）甚至中西部（bù）可能很少（shǎo）有對手。

也許以（yǐ）後外地朋友來重慶玩，從江北機場（chǎng）出發的第一站，從重慶出發的最後一站（zhàn），都會選擇中央公園這個新牌子。

芭乐视频网页版不得不承認，中（zhōng）央公園板塊（kuài）的量級如此之高，其主要競（jìng）爭對象（xiàng）從來不（bú）是其他新區，而是重慶的極核、兩岸一口。

一切的一（yī）切，隻是因為它太強大了。

而且中（zhōng）央公園的發展和（hé）實（shí）現還是（shì）那麽快。

自2013年正式開園以來，短短八年時間，板塊內各類城市資（zī）源設施（shī）紛（fēn）紛落（luò）地。

20多家政（zhèng）企單位在此落戶。

很多教（jiāo）育資源已經投入使用很多年了。

三條鐵路幹線，要麽已經通車，要麽即將（jiāng）通車（chē）。

並且到今年年底，兩江國際商務區五大（dà）商圈將陸續開業。

可以說，中央公園的區位價值已經高得不能再高了。

回顧4月底（dǐ）的集中土地拍賣，中（zhōng）央公（gōng）園不僅創下地價（jià）新高，新增土地成交幾乎全部達到1.3萬元/平的樓麵單價水平。

這是對中央公園價值最生動的詮（quán）釋。

中央公園龍（lóng）湖雲瑤禦碧位置相當優越。

它位於兩江商務中心以北僅2公裏處，不（bú）僅可以方（fāng）便地享受（shòu）中央公園的核（hé）心商務（wù）區和公園設施，還可以保持適當（dāng）的距離，以便安（ān）靜和深（shēn）遠。

項目（mù）區域位圖

所謂入則靜，出則昌。

追求提高（gāo）的人往往是基於生活的極度便利，但（dàn）也要求相對獨立的（de）舒適和（hé）安靜。

在這方麵，龍湖雲瑤禦碧有很（hěn）大的優勢。

04

另一方麵，看品牌血統。

龍湖號稱“別墅專家”。

這不是龍湖自封（fēng）的，而是市場和消費者認可的。

放眼全國，龍湖一直（zhí）是別墅產品的（de）先行（háng）者和標準製（zhì）定者。

早在2008年，龍湖就發布（bù）了中國首個別墅標準，包含4個標準，72道程（chéng）序。嚴謹細膩的規（guī）格震驚全國建築行業。

同時，別墅建設的選址（zhǐ）、建築、園林、服（fú）務四大理念問（wèn）世，很長一段時（shí）間，全（quán）國各地的別墅（shù）項目都在（zài）向龍湖（hú）學習。

可以說，龍湖之前，中國別墅的（de）發（fā）展沒（méi）有（yǒu）標（biāo）準，龍湖之（zhī）後，中國別墅的標準建立了！

而回到龍湖（hú）的發源地重慶，從早期的樟樹林，到後來走紅的藍湖郡，再到（dào）現在如日中天的順山府、新城別墅。

萊克縣實拍

順福石（shí）牌兔

龍湖28年的曆史，給重慶（qìng）別（bié）墅留下了太多的亮點和傳世（shì）之作。

雲瑤玉城龍湖的林溪聯排別墅可能是最新的一（yī）個。

據了解，這個全新的聯排別墅群（qún）的容積率隻有1.0左右，分為兩期開（kāi）發。

向北（běi）延伸至生態濕地——花（huā）石（shí）溝公（gōng）園。

組團東麵（miàn）和（hé）南麵是（shì）城市主幹（gàn）道，出行方（fāng）便。

龍湖（hú）在這（zhè）個群體中注入了“一幀一圖一景”的設計理念，力求讓業主在小區（qū）裏看到的每一幅畫都像一幅山水（shuǐ）畫。

群體景觀圖（tú）

一步一（yī）步走上平台，借林泉光影看（kàn）風景。然後通過樹影和建築的相互映襯，創造出富有（yǒu）層次感的空房間（jiān）設計。

龍湖別墅一直存（cún）在的精致、靈動、靜謐、靈氣，將在這（zhè）個新群體中得（dé）到體現。

說實話，得益於龍湖品牌積累的別墅經（jīng）驗，我非常期待這個全新的城市林（lín）溪聯排別墅。

05

最後看產品展示。

這一次，龍湖帶來了一種“框架感立麵”的外部設計。

龍湖雲耀（yào）禦（yù）碧聯（lián）排別（bié）墅效果圖並非實際交（jiāo）付標準。

采用體量框感和（hé）斜角切割，使整個立麵（miàn）簡潔流暢。

讓家裏（lǐ）的每一（yī）個房間都變成精致的相框，留下美好（hǎo）的生活。

立麵材料示意圖

同時，石材、米色真石漆、香檳鋁（lǚ）裝飾板等（děng）現代（dài）材料的運用，賦予了（le）產品獨特的精致（zhì）、簡約、經典的（de）靈氣（qì）。

再來看看它的主打產（chǎn）品——一套182平米左右的戶型。

平麵戶型示意圖，麵積約182

在一些端屋的一樓，有一個L型的大花園。可以種花種草（cǎo），也可（kě）以建陽光房或者小茶室，甚至健身房。生活的維度一下子擴大（dà）了很多。

另外，你注意到了嗎？這款產品的一樓，中式廚房、西式（shì）廚房、餐廳、客廳四個功能區是連（lián）在一起的（de），也就是說家裏的（de）女主人可（kě）以一邊做飯一邊和坐在沙發上的朋友聊天（tiān），爺爺奶奶可以一邊做飯一邊照看在一旁玩耍的小寶寶。

當生活空的邊界被（bèi）打破，家突然變得更加互動和溫暖。

一樓（lóu）臥室是老人標準間，方便家（jiā）裏老（lǎo）人居住。後院還設計了專門（mén）的（de）小花園，老（lǎo）人可以根據（jù）喜好自行設計布置。它充滿了（le）溫暖。

二樓除了有三（sān）個功能房，在樓梯和（hé）電梯口還設（shè）計了一個小（xiǎo）客廳，非常溫馨，方便（biàn）一家人玩耍（shuǎ）和入住。

三（sān）樓業（yè）主的房間充滿了自豪感，就是有獨立衛生間，衣帽間，書房，還有一個巨大的空露台。這是男女主人的私人空房間。可以一個人或者（zhě）邀請三（sān）五好友在空聚會。晴天可以躺（tǎng）在上麵看書，發呆，曬太陽。

一切關（guān）於生活（huó）的浪漫之美，一切關（guān）於生活場景的理想（xiǎng），都可（kě）以在這裏實現。

當我（wǒ）們的居民生活水平（píng）不斷提高，當芭乐视频网页版的（de）父母年老需要照（zhào）顧，三個孩子的年齡正式來（lái）臨。

或許，城市裏林西這樣的聯排（pái）別墅，才是我（wǒ）們（men）居住的理想狀態。

06

其實回顧這（zhè）兩年發生（shēng）的很多事情（qíng），重慶別墅產品的“一路”都是有其底層邏輯的。

去年的疫情讓很多人（rén）更（gèng）加意識到寬敞舒適的居住空房間（jiān）和居住體驗的重要性。

今年“三胎”政（zhèng）策放開，人民群眾提高生活水平的需求再次被明確指出。

放眼（yǎn）重慶市場，像龍湖雲耀禦璽-城市林溪這種地（dì）處新城核心，依山傍水，繁華與生態兼備（bèi）的聯排別（bié）墅，已經太難找了。

上周重慶交大的一個（gè）老師朋友問（wèn）我中央公園的事，希望給他推薦一個好項目。

一開始他說（shuō）想（xiǎng）買個小三房產品投資，我果斷把龍湖雲瑤禦碧的龍（lóng）川團推薦給他，讓他去看看還有沒（méi）有貨。

結果當（dāng）他了解到這個項目的時候，直接準備買下這個城市林西（xī）的聯排別墅。

他說:

其實我之前也考慮過買別墅和家（jiā）人住，但是很多項目都不盡如人意。

有些真的很偏僻，除了住的舒服，什麽都不方便。

有（yǒu）些項目各方麵都很稀疏普通，真的感覺不到激動。

所以，我看著（zhe）看著，想法就淡了。我準（zhǔn）備先買兩套房投資。

但是，當他看到雲耀禦碧（bì）這個新聯排別墅群的時候，他覺得真的很棒。地段、生態、商（shāng）業、交通、醫療、產品等各方麵（miàn）都太刺激了（le），他真的忍（rěn）不住想買一個。

以後和父母老婆（pó）孩子一起生活。從（cóng）此人生四個字:風輕（qīng）雲淡（dàn）。

說實話，給（gěi）我的震撼很大。畢竟他工作的地方在交大南邊七公裏（lǐ）！

但或許，這就是龍湖別墅的魔力。